値下げ物件
【小学校・中学校まで徒歩16分圏内】小屋根収納付き！3LDK+S新築住宅！
【間取り】
間取りは3LDK+S
嬉しい小屋根収納付き！
【外観】
◆見学会随時開催中◆
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【外観】 ◆見学会随時開催中◆ 
【駐車場】 セカンドカーにも便利な駐車スペース２台可 
【リビング】 家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのＬＤＫ 
【キッチン】 リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン 
【キッチン】 ガス火の３口コンロとなっております。 
【洗面所】 洗面所へは、玄関から、またキッチンからアクセス可能な間取りです。 家事動線がスムーズになるほか、お子さんが汚れて帰ってきてもお風呂場へ直行可能です！ 
【浴室】 半身浴もできる広々とした湯船では、朝日を浴びながらの入浴も気持ちよさそうですね♪家族の憩いのリラックススペースです。 -
【トイレ】 トイレは各階にございます。 ストック用の収納棚付きです。 
【洋室】 5帖の洋室です。 全居室に嬉しい収納付き！ 
【洋室】 9帖の洋室です。 全居室に嬉しい収納付き！ 
【洋室】 6帖の洋室です。 全居室に嬉しい収納付き！ 
【その他室内】 ２階廊下です。 雨風の強い日には部屋干しスペースとしても重宝しそうです♪ バルコニーへはこちらから。 
【その他室内】 小屋根収納付きです。 シーズン物等を収納しておけば他の部屋、他の収納を広くお使いいただけます。 
【その他室内】 小屋根へは、梯子ではなく、2階から階段で上がっていくことができます。 -
【バルコニー】 ルーフバルコニーでは日光浴や読書、夜の星空観賞など、プライバシーを守りながら自分だけの贅沢な時も過ごすことができます。 
【玄関】 玄関も広く、収納もございます。 
【エントランス】 ５号棟はエントランスのポーチ部分が広くとられています。 宅配BOXを置いたり、自転車を置いたりできそうです。 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【リビング】 -
【リビング】 
【洋室】 5帖の洋室です。 
【洋室】 9帖の洋室です。 
【洋室】 6帖の洋室です。 
【同型写真（その他室内）】 
【玄関】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
屋根裏収納
ルーフバルコニー
庭
主な特徴
前道6m以上
南側道路面す
2階建
平坦地
外壁サイディング
即入居可
（建物特徴）
■嬉しいロフト付き！
■駐車スペース2台可能！
■17帖の広々LDK！
■各部屋に収納があり！
■開放感のあるバルコニー！
■２０２５年６月完成
（周辺環境）
■ハローズ新涯店まで徒歩16分
■コスモス新涯店まで徒歩11分
■新涯郵便局まで徒歩18分
■セブンイレブン福山新涯大橋西店まで徒歩6分
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物件概要
| 価格 | 2,380万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市新涯町４丁目199-4 5 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 バス乗車16分 中国バス箕沖行 西三の川 停 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 105.3㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)06月築 | 建築確認 | 第R06SHC126987号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 97.20㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 【価格】：3,080万円 ～3,680万円 【土地面積】：155.54㎡ ～223.57㎡ |
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| 土地面積 | 156.72㎡(47.40坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩16分 (約1258m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩9分 (約692m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンｰイレブン 福山新涯大橋西 徒歩6分 (約412m) 誠之中学校 徒歩9分 (約692m) コスモス 福山新涯店 徒歩11分 (約847m) 新涯小学校 徒歩16分 (約1258m) ハローズ 新涯店 徒歩16分 (約1216m) 新涯郵便局 徒歩18分 (約1369m) |
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| 備考 | 土砂災害警戒区域 建物面積：別途ルーフバルコニー面積約6.48平米とポーチの一部面積約1.62平米有 駐車場2台(車種による) |
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| 物件番号 | 4146672 | 取引態様 | 媒介 |
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