【近田駅徒歩5分】断熱性が高く、冬も夏も快適空間。冷暖房効率アップでお財布にも優しい家です♪
【間取り】
【間取り】大型バルコニー付きの開放的な一戸建て。豊富な収納も魅力です
【外観】
【外観】（1号棟）。四角い外観を採用しているので、間取りが作りやすく空間を有効活用できます
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【外観】 【外観】（1号棟）。四角い外観を採用しているので、間取りが作りやすく空間を有効活用できます 
【全体区画図】 【区画図】セカンドカーにも便利な駐車3台可 
【外観写真】 【現地外観】 
【外観写真】 【現地外観】 
【外観写真】 【現地外観】 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】 南公道4.0ｍ西側より撮影 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】 南公道4.0ｍ東側より撮影 -
【その他】 【2号棟外観】シックで洗練されたブラックの外壁が特徴的。シンプルながらも存在感があり、周囲の住宅とも調和しつつもモダンな印象を与えるデザインです。" 
【その他】 【2号棟間取り図】 
【その他】 駅家西小徒歩9分 
【その他】 駅家中徒歩22分
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
食品庫
バス1坪以上
トイレ2箇所
温水洗浄便座
人感照明センサー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
複層ガラス
全居室収納
シューズボックス
インナーバルコニー
主な特徴
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
（建築特徴）
■並列3台駐車可能（車種による）なゆとりのカースペース
■家族みんながゆったりくつろげる、17畳の広々LDK
■全居室収納スペース付！住空間もスッキリ広々
■独自の制震・耐震装置を開発＆導入した、地震に強い家です！
（周辺環境）
■ホームセンターユーホー 駅家店徒歩2分
■福山近田郵便局徒歩3分
■ハローズ 駅家モール店徒歩9分
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〇住宅にまつわるどんな些細なことでもご相談ください。
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物件概要
| 価格 | 2,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市駅家町大字近田 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『近田』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 101.64㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第R07SHC123850号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公131.44㎡(39.76坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 162% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 駅家西小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 駅家中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月末 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ホームセンターユーホー 駅家店 徒歩2分 (約150m) 福山近田郵便局 徒歩3分 (約240m) 近田駅 徒歩6分 (約430m) 広島銀行 駅家支店 徒歩9分 (約670m) ハローズ 駅家モール店 徒歩9分 (約720m) 駅家西小学校 徒歩9分 (約660m) ザグザグ 駅家店 徒歩11分 (約830m) ケーズデンキ 福山駅家店 徒歩11分 (約850m) ファミリーマート 駅家町中島店 徒歩14分 (約1120m) 駅家中学校 徒歩44分 (約3510m) |
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| 備考 | ルーフバルコニー95.97㎡ 中国電力 耐震等級3（構造躯体の倒壊等防止）耐震等級3（構造躯体の防傷防止）耐風等級2（構造躯体の損壊等防止及び損傷防止）、劣化対策等級3（構造躯体等）、維持管理対策等級3（専用配管）、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6、ホルムアルデヒド発散等級3（内装・天井裏等） |
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| 物件番号 | 4538079 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
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