値下げ物件
【御野小学校徒歩9分】新築登場グルニエ付き３LDK
【間取り】
【間取り】庭・子屋根裏収納付き3LDK
【玄関】
【玄関ホール】収納が充実したスペースお出かけの持ち物も収納可能です。
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【玄関】 【玄関ホール】収納が充実したスペースお出かけの持ち物も収納可能です。 
【キッチン】 【キッチン】対面式のシステムキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理や家事ができます。広々したキッチンでお子様とお菓子作りや一緒にお皿洗いもできます。 
【外観】 【現地外観】シックで洗練されたブラックの外壁が特徴的。シンプルながらも存在感があり、周囲の住宅とも調和しつつもモダンな印象を与えるデザインです。" 
【駐車場】 【駐車場】並列3台駐車可能。カーポート設置のご相談も承れます。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】接道南側公道3.2ｍ東側より撮影 
【エントランス】 【エントランス】スタイリッシュなデザインの郵便受けと玄関扉を採用。無理なく上がれるステップです。 
【キッチン】 【キッチン】 カップボードを置いても十分な広さが取れるキッチンには家事用品だけでなく、子育てに関する管理グッズやプリント管理用の棚なども設置可能な広さです。 -
【リビング】 【LDK17帖】家族みんながゆったりくつろげる、17帖の広々LDK 
【洗面所】 【洗面所】洗面台は3面鏡で収納もたっぷり。ナスタのお洒落な室内干しのポールや吊り下げを設置しれば快適なランドリールームにできます。 
【洗面所】 【洗面所】洗面台は3面鏡で収納もたっぷり。ナスタのお洒落な室内干しのポールや吊り下げを設置しれば快適なランドリールームにできます。 
【浴室】 【浴室】 窓付きの浴室は換気が出来て便利です。広々したバスルームでお子様と楽しいバルタイムが過ごせたり、仕事や家事の疲れを癒せたりとリラックスタイムにもバッチリです。 
【トイレ】 【トイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 
【廊下】 【玄関ホール階段】手すりがついた幅広の階段は、お子様からご高齢の方まで家族みんなが安心して使える設計です。毎日の上り下りを快適にサポートします。 
【廊下】 【2階ホール】バルコニーへアクセスできる2階ホールは居室を通らず選択が干せます。生活時間が異なったり受験勉強などに配慮して暮らせます。 -
【廊下】 【2階ホール】子屋根裏収納へ続き、季節品のクリスマスツリーやハロウィン飾り、お雛様や兜をしまっておけます。災害時のストック品を置くのにもピッタリです。 
【小屋根裏収納】季節品のクリスマスツリーやハロウィン飾り、お雛様や兜をしまっておけます。災害時のストック品を置くのにもピッタリです。 
【洋室】 【2階6帖洋室】大きなクローゼット付きの洋室はお子様の部屋にもぴったりです。ベッドやデスクを置くにも十分な広さです。 
【洋室】 【2階6帖洋室】2階ホール上がってすぐの洋室はベランダないものの2面採光で十分な明るさがあります。窓の下には庭を見下ろすことができ、四季も楽しめます。 
【洋室】 【2階9帖洋室】9帖のゆったりとした洋室は、ご夫婦の主寝室に最適です。大容量のクローゼットで、お部屋をすっきりと保ちつつ、自分らしい空間作りが叶います。 
【洋室】 【2階9帖洋室】北側でベランダがついていないものの、2面採光で十分な明るさのあるお部屋です。趣味スペースを作って寝室と兼ねても十分な広さがとれます。お子さんが小さいうちは家族共有の寝室にも◎ 
【洋室】 【2階5帖洋室】小さめの洋室は子供部屋やペットのお部屋に最適です。窓は高さがあり、お子様が一人で出てしまう心配も軽減されます。 -
【洋室】 【2階5帖洋室】日差しが柔らかな北側の窓の小さめの居室はベランダに面しておらず、お子様にもペットにも安全でおすすめです。 
【トイレ】 【2階トイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 
【バルコニー】 【バルコニー】バルコニーはお洗濯だけでなく、テーブルとイスを設置してくつろぎスペースにしたり、望遠鏡を置いて天体観測にもおすすめです。 
【収納】 【玄関】大きなシューズボックスは収納たっぷりでブーツや長靴、傘立ての収納も可能です。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
ルーフバルコニー
主な特徴
南向
駅まで平坦
南側道路面す
緑豊かな住宅地
通風良好
2階建
整形地
（建築特徴）
■制震装置「SAFE365」で地震の揺れを吸収
■駐車スペース3台確保。お友達を呼んでも車を停める場所に困りません
■南向きに大きな窓のあるLDKは家族が集まる憩いの空間
（周辺環境）
■御野小学校まで徒歩9分
■神辺東中学校まで徒歩23分
■セブンイレブン 神辺下御領店まで徒歩5分
■御領駅徒歩まで5分
■ザ・ビッグ 神辺店まで徒歩23分
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物件概要
| 価格 | 2,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町字下御領 | ||
| アクセス | 井原鉄道『御領』 徒歩8分 (約600m) |
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| 建物面積 | 105.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | 第R07SHC117537号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 97.20㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実257.63㎡(77.93坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約3.2m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 御野小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 神辺東中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2026年01月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンイレブン 神辺下御領店 徒歩5分 (約330m) JA 御野出張所 徒歩8分 (約570m) 御領郵便局 徒歩8分 (約580m) 御領駅 徒歩9分 (約710m) 御野小学校 徒歩8分 (約610m) ザ・ビッグ 神辺店 徒歩21分 (約1610m) コスモス 神辺店 徒歩22分 (約1750m) 神辺東中学校 徒歩24分 (約1880m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4488725 | 取引態様 | 媒介 |
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