値下げ物件
【福山東インターまで車で5分】千田小学区の新築3LDKテレワークルーム付き
【間取り】
【間取り】2580万円、3LDK+S、土地面積167.10㎡、建物面積98.01㎡
【外観】
【外観写真】凸凹の少ない四角い外観にすることで、地震時にも損傷しずらくなっています。
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【外観】 【外観写真】凸凹の少ない四角い外観にすることで、地震時にも損傷しずらくなっています。 
【全体区画図】 【区画図】 
【居間・リビング】 【リビング】家族団らんの時間も増えそうな、日当たり良好＆くつろぎのリビング。家具も置きやすく開放的です。 
【キッチン】 【キッチン】カップボードを置いても十分な広さが取れるキッチン。オール電化は空気も汚れず、IHキッチンでお掃除もラクラク！ 
【納戸】 【パントリー2帖】まとめ買い派に嬉しい、大型のパントリー。キッチン周りに物を置かずに済むのは嬉しいですね。 
【玄関】 【シューズボックス】ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。隣にはベビーカーや三輪車をしまえるスペースも。 
【洗面所】 【洗面室】洗面室には窓があり、湿気の気になる場所も、気軽に空気の入れ替えが可能です。 -
【浴室】 【浴室】黒のアクセントパネルが映える浴室は、窓付きで換気も良好。毎日のバスタイムを快適に過ごせる空間です。浴室暖房乾燥機付きです。 
【トイレ】 【1Fトイレ】シンプルなデザインで、収納もついています。1階2階ともに温水洗浄暖房便座を設置しています♪ 
【洋室】 【洋室4.5帖(西側)】小さめの洋室は子供部屋に最適です。ベランダに面する窓は小窓で高さがあり、お子様が一人で出てしまう心配も軽減されます。 
【洋室】 【洋室4.5帖(東側)】2階ホール上がってすぐの洋室はベランダないものの2面採光で十分な明るさがあります。 
【洋室】 【洋室7帖】主寝室にぴったりの2階洋室はバルコニーに面しており、柔らかな光が差し込みます。 
【納戸】 【テレワークルーム3帖】リモートワークや勉強部屋だけでなく、ミシンを置いたり、PCを置いてゲーム配信したりと趣味部屋にも活用できます。 
【トイレ】 【2Fトイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 -
【バルコニー】 【インナーバルコニー】シーツやお布団も余裕で干せるスペース。突然の雨でも洗濯物が濡れにくく快適です。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路】公道幅員4.2ｍ 
【洋室】 【洋室4.5帖(西側)】2面採光で、陽当り・通風良好です。クローゼット付きでいつもお部屋はスッキリです。 
【洋室】 【洋室4.5帖(東側)】2面採光で、明るく風通しも良いので、ゆったりとくつろいで過ごせます。お子様の部屋にもぴったりです。 
【収納】 【洋室7帖】8帖のゆったりとした洋室は、ご夫婦の主寝室に最適です。お部屋をすっきりと保ちつつ、自分らしい空間作りが叶います。 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 -
【省エネ性能ラベル】
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
浄水器
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全室2面採光
複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
網戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
インナーバルコニー
庭
主な特徴
前道6m以上
ゴルフ場が近い
山が見える
通風良好
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
（建築特徴）
■インナーバルコニー付き
■LDK16帖
■エネルギー消費性能★★★★(削減率30%達成)
■断熱性能5段階/7段階中
（周辺環境）
■蔵王山憩いの森まで車で9分
■千田小学校まで徒歩23分
■千幸中学校まで徒歩48分
■ゆめタウン蔵王まで車で7分
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物件概要
| 価格 | 2,480万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市千田町大字千田 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『横尾』 徒歩33分 (約2600m) ＪＲ福塩線『横尾』 バス乗車20分 横尾駅 大迫 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ山陽本線『福山』 車17分(約4.9km) |
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| 建物面積 | 98.01㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月予定 | 建築確認 | 第R07SHC117113号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 167.1㎡(50.54坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約4.2m 間口 約8.80m 北東側(私道)幅 約6.0m 間口 約7.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 千田小学校 徒歩23分 (約1800m) | 中学区 | 幸千中学校 徒歩48分 (約3800m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2026年01月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンｰイレブン 福山蔵王3丁目 徒歩16分 (約1260m) 福山市民病院 徒歩20分 (約1560m) 蔵王郵便局 徒歩24分 (約1870m) 千田小学校 徒歩24分 (約1910m) エブリイ 蔵王店 徒歩27分 (約2110m) ゆめタウン 蔵王 徒歩30分 (約2330m) 幸千中学校 徒歩48分 (約3780m) |
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| 備考 | 1号棟：土砂災害警戒区域、建物面積に別途ルーフバルコニー約7.29平米有り、敷地内擁壁有り | ||
| 物件番号 | 4418193 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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