【間取り】
【1号棟間取り図】人気の和室付き4LDK
【キッチン】
【キッチン】対面式のシステムキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理や家事ができます。広々したキッチンでお子様とお菓子作りや一緒にお皿洗いもできます。
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【キッチン】 【キッチン】対面式のシステムキッチンでご家族とコミュニケーションを取りながらお料理や家事ができます。広々したキッチンでお子様とお菓子作りや一緒にお皿洗いもできます。 
【外観】 【1号地現地写真】土地面積130.05㎡/延床面積100.84㎡/ルーフバルコニー除外面積95.98㎡ 
【区画図】 【区画図】 
【リビング】 【リビング16帖】縦長LDKはキッチンからリビングのお子様を見渡せ、リビング学習にも最適。庭に向けた掃き出し窓があり、開放感たっぷりです。 
【リビング】 【リビング16帖】収納たっぷりでパントリー代わりにもなり、コートや制服なども扉の中に隠して掛けておくことができます。 
【キッチン】 【キッチン】白を基調にした明るいキッチンお気に入りのイスを置いてタブレット見ながらのんびりお料理もいいですね。対面式でご家族とコミュニケーションを取りながらリビング学習も見守れます。 
【キッチン】 【キッチン】カップボードを置いても十分な広さが取れるキッチンには家事用品だけでなく、子育てに関する管理グッズやプリント管理用の棚なども設置可能な広さです。 -
【エントランス】 【エントランス】 スタイリッシュなデザインの郵便受けと玄関扉を採用。無理なく上がれるステップです。 
【玄関】 【シューズボックス】家族の履物が全部しまえるワイドな玄関収納！ 
【リビング】 【リビング16帖】縦長LDKはキッチンからリビングのお子様を見渡せ、リビング学習にも最適。庭に向けた掃き出し窓があり、開放感たっぷりです。 
【トイレ】 【1階トイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 
【廊下】 【階段】手すりがついた幅広の階段は、お子様からご高齢の方まで家族みんなが安心して使える設計です。毎日の上り下りを快適にサポートします。 
【洋室】 【2階5.5帖洋室】 小さめの洋室は子供部屋やペットのお部屋に最適です。ベランダに面する窓は高さがあり、お子様が一人で出てしまう心配も軽減されます。 
【洋室】 【2階5.5帖洋室】 小さめの洋室は子供部屋やペットのお部屋に最適です。ベランダに面する窓は高さがあり、お子様が一人で出てしまう心配も軽減されます。 -
【洋室】 【2階7.5帖洋室】主寝室にぴったりの2階洋室はバルコニーに面しており、収納も大容量で充実しております。 
【洋室】 【2階7.5帖洋室】プロジェクター内蔵の照明を設置してベッドから映画や動画鑑賞も楽しめます。 
【洋室】 【2階6.1帖洋室】日差しが柔らかな北側の窓の小さめの居室はベランダに面しておらず、お子様にもペットにも安全でおすすめです。 
【洋室】 【2階6.1帖洋室】窓からの日差しが柔らかな北側の居室はベッドやデスクを置くにも十分な広さでバルコニーへのアクセスは無くお子様の部屋にもぴったりです。西側窓は小さく夏の西日が入りにくい設計です。 
【納戸】 【2階書斎】リモートワークや勉強部屋だけでなく、ミシンを置いたり、PCを置いてゲーム配信したりと趣味部屋にも活用できます。 
【トイレ】 【2階トイレ】1階2階ともに温水洗浄暖房便座を設置しています♪ 
【廊下】 【2階ホール】 -
【バルコニー】 【バルコニー】。インナーバルコニーで突然の雨でも洗濯物が濡れにくく快適です 
【庭】 【庭】BBQ やおうちグランピング、キッズプールなど楽しみ方色々♪ 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】 【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】 
【省エネ性能ラベル】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
フローリング
床下収納
全居室収納
ルーフバルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
制震構造
駅まで平坦
スーパーが近い
市街地が近い
2階建
区画整理地内
外壁サイディング
（建築特徴）
■間取りは4LDKでファミリーに適した居住スペース
■駐車2台可能なカースペースを備えた設計が一般的
■LDK15帖以上で開放感あり、対面式キッチンを採用
■水回り設備が充実（浴室1坪以上、浴室乾燥、温水洗浄便座など）
■省エネ＆快適性に配慮（複層ガラス、24時間換気システム、エコ機器対応）
■安心の性能評価済（住宅性能評価書取得、耐震・制震構造など）
■セキュリティ設備（TVモニター付きインターホン、防犯カメラなど）搭載
■株式会社アーネストワン施工
（周辺環境）
■福山メモリアルパークまで徒歩7分
■スポーツデポ福山店まで徒歩11分
■鮮Do！ エブリイ蔵王店まで徒歩11分
■西松屋福山蔵王店まで徒歩14分
■いけだ小児科まで徒歩6分
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物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『東福山』 徒歩17分 (約1300m) |
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| 建物面積 | 95.98㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月予定 | 建築確認 | 第R07SHC109390号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 4.86㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 130.05㎡(39.34坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約5.4m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・立地適正化計画区域・居住誘導区域・都市機能誘導区域・東部土地区画整理事業(事業完了) | ||
| 小学区 | 深津小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 城東中学校 徒歩4分 (約270m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 城東中学校 徒歩5分 (約330m) セブンｰイレブン 福山南蔵王3丁目 徒歩5分 (約360m) フレスタ 蔵王店 徒歩4分 (約280m) いけだ小児科 徒歩7分 (約500m) ザグザグ 南蔵王3丁目店 徒歩8分 (約580m) 深津小学校 徒歩9分 (約680m) 蔵王郵便局 徒歩12分 (約910m) 蔵王病院 徒歩14分 (約1080m) ニトリ 福山店 徒歩21分 (約1620m) ユニクロ 福山明神店 徒歩19分 (約1470m) |
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| 備考 | 【1号地】建物面積に別途ルーフバルコニー約4.86平米有 カースペース2台(車種による) | ||
| 物件番号 | 4345199 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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