【生活動線がスムーズで快適な住まい】小学校まで徒歩15分圏内
【間取り】
【間取り】価格2997万円、3LDK、土地面積164.44m2、建物面積96.05m2
【外観】
【外観】グレーを基調としたスタイリッシュで清潔感のある外観。前面には駐車スペース等の整備を進めております。
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【外観】 【外観】グレーを基調としたスタイリッシュで清潔感のある外観。前面には駐車スペース等の整備を進めております。 
【ダイニングキッチン】 【LDK16.0帖】大きな窓から陽光が広がる開放的なリビング・ダイニング。落ち着いた木目調フローリングが家族のだんらんを温かく包みます。 
【キッチン】 【キッチン】すっきりとした手元隠しカウンター仕様のシステムキッチン。リビング側へと見通しが良く、小さなお子さまがいるご家庭でも安心のレイアウトです。 
【玄関】 【玄関】広々とした土間スペースと、便利なSICを備えた玄関。扉で隠せるため、いつでもすっきりとした状態を保てます。 
【洗面所】 【洗面室】身支度がしやすいLED照明付き三面鏡タイプの洗面台。横には備え付けの収納スペースがあり、洗面小物をきれいに整頓できます。 
【浴室】 【浴室】木目調パネルが心落ち着く清潔感あふれるバスルーム。一日の疲れをゆったりと癒せる快適な空間です。 
【トイレ】 【1階トイレ】掃除がしやすく衛生的。奥には換気扇を完備し、常に清潔で快適な状態を保つことができます。 -
【洋室】 【2階洋室6.8帖】主寝室に最適なゆとりある空間。すりガラスの窓でプライバシーを守りつつ明るさを確保し、充実した収納で室内をいつでもすっきり保てます。 
【サンルーム】 【2階洋室6.8帖】雨の日や花粉が気になる季節も安心な室内干し空間。窓から自然光が入り、風通し・採光ともに配慮された快適な設計です。 
【ウォークインクローゼット】 【2階洋室6.8帖】おしゃれなアクセントクロスが施された機能的な収納スペース。普段は見えない部分にもこだわりが詰まった快適な設計です。 
【洋室】 【2階洋室7.0帖】窓からの採光と眺望が魅力です。オープンクローゼットを備えており、お部屋を広く活用できるすっきりとした間取りです。 
【洋室】 【2階洋室7.5帖】横幅の広いオープン収納で衣類の管理もラクラク。ドアを開閉するデッドスペースがないため、隅々まで有効活用できます。 
【トイレ】 【2階トイレ】各階にトイレを完備しており、夜間の移動やご家族が多いご家庭でも快適に過ごせます。 
【エントランス】 【エントランス】軒下が広くとられた使いが手の良い玄関ポーチ。モニター付きインターホンを完備し、防犯面・セキュリティにも配慮されています。 -
【駐車場】 【駐車スペース】2台の駐車可能なスペース(外構工事中)。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】現地前面道路の様子。車通りが少なく落ち着いた住宅街に位置しており、ゆとりある幅員が確保されています。 
【キッチン】 【キッチン】小窓から自然光が差し込む明るい調理スペース。動線がすっきりとまとまった使い勝手の良い仕様です。 
【リビング】 【LDK16.0帖】石目調のダークトーン壁紙が映えるスタイリッシュなリビング。テレビボードやソファなどの家具配置もしやすいすっきりとした形状です。 
【収納】 【パントリー】生活感を抑えてすっきりと暮らせる、便利なパントリー。奥に見えるアクセントクロスが映えるリビング空間との調和も魅力です。 
【その他室内】 【階段】お部屋の雰囲気に馴染むナチュラルテイストの階段。しっかりとした手すり付きで、小さなお子さまからご高齢の方まで安全に移動できます。 
【玄関】 【玄関】温かみのある木目調のデザインで統一された、家族やゲストを心地よく迎える玄関まわり。 -
【洋室】 【2階洋室6.8帖】温かみのある木目調フロアと白を基調としたシンプルな内装。プライベートタイムをゆったりと過ごせるプライベートルームです。 
【洋室】 【2階洋室7.0帖】窓から陽光が差し込む明るい室内。シンプルな壁面構成で、お好みの家具レイアウトを自由に楽しめます。 
【洋室】 【2階洋室6.8帖】シンプルで使いやすい室内形状。お好みのインテリアで自分好みの落ち着く空間づくりを楽しめます。 
【洋室】 【2階洋室7.5帖】陽光が心地よく差し込むプライベートルーム。家具の配置がしやすく部屋を広く使えるメリットがあります。 
【駐車場】 【駐車スペース】ご家族用のお車や来客用としても重宝する広めの駐車スペース。前面道路の視界が開けており、駐車がしやすい環境です。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】反対方向からの前面道路の様子。平坦で舗装されたきれいな道路に面しており、日々のお買い物や通勤・通学時も快適に移動できます。 
【洋室】 【2階洋室6.8帖】奥に大容量のウォークインクローゼットを備えた洋室。お部屋をすっきりと広く保てる機能的なレイアウトです。 -
【洋室】 【2階洋室7.0帖】扉がないオープンクローゼットにより、空間に開放感をプラス。服の出し入れがしやすく、お気に入りの洋服をディスプレイするように収納できます。 
【ダイニングキッチン】 【LDK16.0帖】差し込む陽光が心地よい開放的なLDK。キッチン横にも窓があり、手元が明るく換気もしやすい快適設計です。
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物件の特徴
主な設備
パントリー
カウンターキッチン
トイレ2箇所
LDK15畳以上
東南向
全室フローリング
ウォークインクローゼット2箇所
シューズインクローク
サンルーム
主な特徴
前道6m以上
リバーサイド
スーパーが近い
市街地が近い
2階建
デザイナーズ物件
(建物特徴)
■シューズクローク
■パントリー
■サンルーム
■ランドリールーム
(周辺環境)
■山手小学校徒歩11分
■備後本庄駅徒歩15分
■オンリーワン山手店徒歩8分
■セブンｰイレブン福山山手店徒歩9分
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物件概要
| 価格 | 2,997万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市山手町５丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『備後本庄駅』 徒歩15分 (約1200m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 徒歩39分 (約3120m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 バス乗車7分 鞆鉄道 近大付属広島高等学校前 停 徒歩14分 (約1120m) |
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| 建物面積 | 公96.05㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第R08申00088号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：2,895万円 ～2,997万円 |
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| 土地面積 | 公165.53㎡(50.07坪) | 接道 | 北東側幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 山手小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年10月以降 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4720867 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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