【国道182号線まで車で1分】家族みんながゆったりくつろげる、16.5帖の広々LDK
【間取り】
【1号棟間取り図】4LDK、1階に4.5帖和室
【外観】
【外観写真】落ち着いたシンプルな白の外観
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【外観】 【外観写真】落ち着いたシンプルな白の外観 
【キッチン】 【キッチン】自然光が入る窓のあるキッチン。オール電化は空気も汚れず、IHキッチンでお掃除もラクラク！ 
【リビング】 【リビング】ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられる広々としたリビングルーム 
【和室】 【和室4.5帖】小さなお子さまのいる方におすすめ！リビング横に和室のあるタイプの間取りです。 
【玄関】 【シューズボックス】玄関横にシューズボックスがついているので、片付いた玄関がキープできます。 
【洗面所】 【洗面室】三面鏡付きの洗面化粧台で、朝の身支度もスムーズに。洗面室には窓があり、湿気の気になる場所も、気軽に空気の入れ替えが可能です。 
【浴室】 【浴室】黒のアクセントパネルが映える浴室は、毎日のバスタイムを快適に過ごせる空間です。浴室にも物干しポール・乾燥暖房換気扇がついているので便利です。 -
【トイレ】 【1階トイレ】1階2階にあるので朝の忙しいときにも安心 
【洋室】 【洋室8帖】クローゼット付きでいつもお部屋はスッキリです。 
【洋室】 【洋室6.5帖】お掃除もラクチンなフローリングのお部屋です。 
【洋室】 【洋室6帖】バルコニーに面した明るい洋室 
【トイレ】 【2階トイレ】1階2階ともに温水洗浄暖房便座を設置しています♪ 
【バルコニー】 【バルコニー】インナーバルコニーで突然の雨でも洗濯物が濡れにくく快適です。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
浄水器
IHクッキングヒータ
システムキッチン
オートバス
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
床下収納
ルーフバルコニー
主な特徴
耐震構造
制震構造
前道6m以上
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35Sに対応
（建築特徴）
■国道182号線まで車で1分の立地
■閑静な住環境
■家族団らんの時間も増えそうな、日当たり良好＆くつろぎのLDK
■収納充実！住空間もスッキリ広々
■独自の制震・耐震装置を開発＆導入した、地震に強い家です！
（周辺環境）
■ファミリーマート 神辺町川南店まで徒歩９分
■神辺駅前郵便局まで車で5分
■オンリーワン 千田店まで車で8分
■フレスポ神辺モールまで車で4分
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物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南 1 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺』 徒歩23分 (約1840m) |
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| 建物面積 | 公103.68㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第R07SHC124722号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 8.10㎡ |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：2,080万円 ～2,180万円 【土地面積】：166.05㎡ ～180.53㎡ |
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| 土地面積 | 公166.05㎡(50.23坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約6.0m 間口 約11.97m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩22分 (約1700m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩25分 (約2000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月上旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート 神辺町川南店 徒歩9分 (約700m) 神辺駅前郵便局 徒歩22分 (約1700m) オンリーワン 千田店 徒歩32分 (約2500m) 神辺駅 徒歩22分 (約1700m) 神辺小学校 徒歩22分 (約1700m) フレスポ神辺モール 徒歩22分 (約1700m) 神辺西中学校 徒歩25分 (約2000m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4559662 | 取引態様 | 媒介 |
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