値下げ物件
【沖野上小学校徒歩12分】子屋根裏でご家族の思い出を大切にしまっておける、充実した収納が魅力
【間取り】
【間取り】小屋裏収納付き
【キッチン】
【キッチン】リビングのお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン。
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【キッチン】 【キッチン】リビングのお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン。 
【区画図】 全2区画！お問合せお待ちしております。 
【リビング】 【リビング】窓からの陽光が暮らしを明るく照らす広々リビングは自然と家族の笑顔が集まります。 
【浴室】 【浴室】半身浴もできる広々とした湯船では、朝日を浴びながらの入浴も気持ちよさそうですね♪家族の憩いのリラックススペースです。 
【洗面所】 【洗面台】三面鏡付きの洗面化粧台で、朝の身支度もスムーズに。洗面室には窓があり、湿気の気になる場所も、気軽に空気の入れ替えが可能です。 
【トイレ】 【トイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 
【玄関】 【収納】家族の履物が全部しまえるワイドな玄関収納をご用意しているので玄関周りはいつもスッキリ整頓できます♪ -
【その他室内】 【2Fホール】花粉や天候を気にせず室内干し可能です。 
【収納】 【2Fホール収納】トイレットペーパーストックはもちろん、掃除用具や常備薬など2階にも置いておけば1階へ下りずに便利です。 
【洋室】 【主寝室9帖】2面採光の洋室。明るく風通しも良いので、ゆったりとくつろいで過ごせます 
【収納】 【クローゼット】広々とした収納を設置した洋室です♪ 
【洋室】 【洋室】凸凹のない四角い部屋なので使い勝手にも優れています。 
【納戸】 【クローゼット】部屋ごとに設けた収納スペースは住みやすさへのこだわりです。 
【洋室】 【洋室】2面採光で、陽当り・通風良好です -
【収納】 【クローゼット】部屋ごとに設けた収納スペースは住みやすさへのこだわりです。 
【バルコニー】 【インナーバルコニー】突然の雨でも洗濯物が濡れにくく快適です。 
【収納】 【小屋根裏収納】置く場所に困ったものはとりあえずここへ！ 
【外観】 完成予想図 
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
インナーバルコニー
主な特徴
総合病院徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
2階建
平坦地
整形地
外壁サイディング
（建築特徴）
■エネルギー消費性能★★★(削減率20%達成)
■断熱性能5段階/7段階中
■3.75帖ロフト
■主寝室9帖
■家族みんながゆったりくつろげる、16帖の広々LDK
（周辺環境）
■ローソン 沖野上まで徒歩4分
■福山医療センターまで徒歩7分
■多治米小学校まで徒歩12分
■城南中学校まで徒歩14分
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物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 徒歩32分 (約2500m) ＪＲ山陽本線『福山』 バス乗車11分 卸町線 大田記念病院前(沖野上三丁目) 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 97.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月予定 | 建築確認 | 第R07SHC112893号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 149.17㎡(45.12坪) | 接道 | 南西側幅 約3.9m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・都市機能誘導区域 | ||
| 小学区 | 多治米小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 城南中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2025年11月末 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 沖野上 徒歩4分 (約250m) 福山医療センター 徒歩7分 (約500m) スーパードラッグひまわりサプラス緑町 徒歩11分 (約830m) ハローズ 緑町店 徒歩11分 (約830m) ユーホー 緑町店 徒歩10分 (約790m) 緑町公園 徒歩10分 (約800m) フレスタ 多治米店 徒歩10分 (約760m) 多治米小学校 徒歩13分 (約1030m) 城南中学校 徒歩14分 (約1070m) |
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| 備考 | 2号棟:【法令】宅地造成工事規制区域【その他制限事項】容積率:前面道路幅員制限 法第22条区域 土地面積に路地状部分約51平米を含む 建物面積に別途ルーフバルコニー約6.48平米およびポーチの一部約1.62平米有り 駐車場2台（車種による） | ||
| 物件番号 | 4419337 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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