【間取り】
【間取り】3LDK 土地面積171.27㎡ 建物面積95.63㎡
【外観】
【外観写真】洗練されたシックなモダンデザイン。カースペースもゆったり確保。
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【外観】 【外観写真】洗練されたシックなモダンデザイン。カースペースもゆったり確保。 
【リビング】 【リビング】エアコン設置済みで入居後も安心。木目調の上質なアクセントウォールが、空間をよりおしゃれに引き立ててくれます。 
【キッチン】 【キッチン】お手入れしやすい対面型システムキッチン。階段やリビングへのアクセントもスムーズで、ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます。 
【洗面台】 【洗面台】洗濯機置場もしっかり確保されたゆとりある洗面空間。シンプルで落ち着いた内装デザイン。 
【浴室】 【浴室】木目調パネルが美しい、寛ぎのバスルーム。ゆったり足を伸ばして入浴できます。 
【玄関】 【玄関】明るく清潔感のある玄関アプローチ。扉横のスリット窓から光が入り、暗くなりがちな玄関を明るく爽やかに照らしてくれます。 
【洋室】 【洋室7.5帖】出し入れしやすく部屋が広く見えるオープンクローゼット。明るく開放的な空間です。 -
【洋室】 【洋室6帖西側】横長のスリット窓からやわらかな自然光が差し込む落ち着いた居室空間。WIC内はシックなダークトーンのクロスを採用し、空間のアクセントになっています。 
【洋室】 【洋室6帖東側】すりガラス窓でプライバシーが守られるため、寝室や子ども部屋としても安心して使えます。 
【収納】 【収納】必要なものをサッと取り出せる大容量の収納スペース。生活動線と収納力に配慮された快適な間取りです。 
【収納】 【シューズインクローク】温かみのある木目調ドアで生活感をすっきりと目隠し。玄関横に豊富な収納スペースを確保することで、お出かけや帰宅時の動線もスムーズになります。 
【サンルーム】 【サンルーム】洗濯物干場としてはもちろん、観葉植物を置くスペースなどマルチに活用可能。外から視線を避けながらしっかり乾かせる快適空間です。 
【キッチン】 【パントリー】おしゃれなカップボード&パントリー完備。収納力充実で調理スペースも広々と使えます。 
【リビング】 【LDK】キッチンからダイニング・リビング、2階への階段まで見渡せる一体感のあるLDK空間。 -
【ダイニング】 【ダイニング】大きな窓から自然光が心地よく差し込む明るいダイニングスペース。配膳や片付けがスムーズで、お料理中もご家族との会話が弾みます。 
【リビング】 【リビング】温かみのある木目調ドアやナチュラルカラーの家具が調和したカフェ風インテリア。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
浄水器
食器洗浄乾燥機
パントリー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
フローリング
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
サンルーム
主な特徴
南向
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
2階建
整形地
バリアフリー
即引渡可
即入居可
(建物特徴)
■南向きで陽当たりが良くリビング階段やバリアフリー仕様を備えた木造2階建て
■パントリーやシューズインクローク、床下収納など豊富な全居室収納を配置
■全居室6帖以上のゆとりある配置とTVモニタ付きインターホン等安心の設備
■省エネ給湯器や複層ガラス、オール電化を取り入れた経済的な設備構造
■浴室1坪以上やシャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座付トイレ2ヶ所設置
(周辺環境)
■坪生小学校まで徒歩3分と近く毎日の登下校も安心
■セブンイレブン福山坪生店まで徒歩5分と買い物にも便利な立地
■なかやま牧場ハート坪生店まで徒歩11分で日々の買い物に便利
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物件概要
| 価格 | 2,799万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市坪生町１丁目44 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『大門駅』 徒歩57分 (約4560m) |
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| 建物面積 | 公95.63㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公171.27㎡(51.80坪) | 接道 | 西側幅 約6.0m 間口 約8.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 坪生小学校 徒歩2分 (約130m) | 中学区 | 東朋中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 坪生小学校 徒歩3分 (約180m) セブン-イレブン 福山坪生町店 徒歩5分 (約330m) ファミリーマート 東陽台二丁目店 徒歩13分 (約980m) （株）なかやま牧場 ハート坪生店 徒歩11分 (約870m) 東陽郵便局 徒歩15分 (約1130m) スーパードラッグひまわり福山坪生店 徒歩13分 (約1030m) 東朋中学校 徒歩18分 (約1390m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4891282 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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