【カーポート付きの未入居物件です！】
【間取り】
【間取り】2499万円、3LDK+S、土地面積161.8m2、建物面積91.08m2
【外観】
【外観写真】
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【外観】 【外観写真】 
【外観写真】 【外観写真】外観にマッチしたウッドフェンス、オシャレでプライバシー も守られます。 
【居間・リビング】 【リビング】14.0帖のLDKは木のぬくもりを感じられます 
【キッチン】 【キッチン】IHクッキングヒーター（コンロ3口）に食洗機付きのシステムキッチン。キッチン横収納もあり、食品ストックなども置くことができます！ 
【玄関】 【玄関】お客様をお迎えする最初の場所であり、家の印象の決め手にもなる場所です。 
【玄関】 【玄関】外から優しい光が差し込んできます。 
【収納】 【シューズボックス】家族の履物が全部しまえるワイドな玄関収納をご用意しているので玄関周りはいつもスッキリ整頓できます♪ -
【玄関】 【玄関手洗い場】帰宅してすぐに手を洗うことができるので衛生的です。 
【収納】 【1F階段横収納】高さを調整することで、掃除機の置き場所も確保できます。 
【収納】 【ファミリークローゼット】家事導線を短縮！ 
【洗面所】 【洗面台】ミラーキャビネットになっているので収納に困りません。 
【浴室】 【浴室】清潔感溢れる浴室。窓付のため、入浴後や掃除の際に手軽に空気を入れ換えられます。浴室乾燥機能付なので、お好きなタイミングで洗濯物を乾かせます。 
【トイレ】 【トイレ(1F)】温水洗浄便座 付き 
【洋室】 【洋室6.0帖】2面採光で十分な明るさのあるお部屋です。チェック柄のクロスもお部屋にマッチしています。 -
【洋室】 【洋室6.0帖】バルコニーに面しており、収納も大小2か所充実しており、用途分けして収納可能です。 
【洋室】 【洋室6.0帖】木のぬくもりを感じられ毎日が楽しく過ごせる場所です。 
【洋室】 【洋室6.0帖】収納も大小2か所充実しており、用途分けして収納可能です。 
【洋室】 【洋室4.5帖】クローゼット付きでいつもお部屋はスッキリです。 
【洋室】 【洋室4.5帖】収納も大小2か所充実しており、用途分けして収納可能です。 
【収納】 【2F階段横収納】トイレットペーパーストックはもちろん、掃除用具や常備薬など2階にも置いておけば1階へ下りずに便利です。 
【トイレ】 【トイレ(2F)】温水洗浄便座 付き -
【バルコニー】 【バルコニー】日当たりの良いバルコニー。毎日のお洗濯もラクラク快適。 
【駐車場】 駐車３台可！2台のカーポート付き！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路幅員8.5ｍ（北側）
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
下水道
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
洗髪洗面化粧台
太陽光発電システム
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
複層ガラス
フローリング
全室フローリング
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
ワイドバルコニー
庭
庭10坪以上
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
2階建
平坦地
整形地
バリアフリー
即入居可
（建築特徴）
■ファミリークロークがあることで生活動線が短縮！
■ウッド調のフローリングは木の温もりを感じられます
■太陽光発電システム搭載
■駐車３台可能！カーポートは2台分！
■全居室収納で、ファミリークロークあり。
（周辺環境）
■福山市立加茂小学校まで徒歩6分
■福山市立加茂中学校まで徒歩8分
■なかやま牧場ハート加茂店まで徒歩6分
■マルナカ加茂店まで徒歩18分
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物件概要
| 価格 | 2,499万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市加茂町字中野 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 バス乗車41分 東城別 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 91.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2022年(令和4年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公161.81㎡(48.94坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約8.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・立地適正化計画区域内・居住誘導区域内 | ||
| 小学区 | 加茂小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 加茂中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ハート 加茂店 徒歩5分 (約400m) 加茂小学校 徒歩7分 (約500m) マルナカ 加茂店 徒歩15分 (約1200m) 加茂中学校 徒歩7分 (約550m) 加茂郵便局 徒歩17分 (約1300m) 福山市加茂支所 徒歩14分 (約1100m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3911263 | 取引態様 | 媒介 |
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