【間取り】
【間取り2F】
【外観】
【外観】長年住んでも飽きの来ないシンプルな外観が特徴です
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【外観】 【外観】長年住んでも飽きの来ないシンプルな外観が特徴です 
【リビング】 【LDK16帖】レンガ調クロスが印象的なリビング。隣接する和室を開放すればさらに広々！ウッドデッキへ直接出られて陽当たり良好です。 
【キッチン】 【キッチン】白とナチュラルな木目を基調とした、清潔感あふれるキッチンスペース。手元を程よく隠せるカウンター設計でリビング側からの視線を気にせずすっきりと空間を保てます。 
【和室】 【和室4.5帖】スタイリッシュな縁なし畳を採用。引き戸をサッと開け放てばリビングの延長として開放的に使え、閉めれば独立した個室や客間として重宝します。 
【玄関】 【玄関】大容量の収納付き玄関。可動棚で高さ調節も自在です。扉を閉めれば一瞬でスッキリ空間に。採光ドアで足元まで明るく開放的です。 
【洗面所】 【洗面・脱衣室】鏡裏に細かな化粧品やアメニティが収納できる三面鏡。上部には小窓を配置しており、湿気がこもりやすい水回りの換気や自然光の取り込みもスムーズです。 
【浴室】 【浴室】シックなアクセントパネルがおしゃれなバスルーム。雨の日に大活躍の浴室暖房乾燥機&物干しパイプ付き。小窓・エコベンチ浴槽完備で快適です。 -
【トイレ】 【1Fトイレ】小窓&換気扇付きで常に爽やか。壁面収納&カウンター完備の快適レストルーム。 
【洋室】 【洋室8帖】バルコニーへ出られ陽当たり良好！2面採光で開放感たっぷり。広さにゆとりがあるため主寝室としてゆったりお使いただけます。 
【洋室】 【洋室6帖東側】バルコニーに直接出られる大きな掃き出し窓と側面による2面採光で室内は明るく風通りも良好。用途に合わせて使い分けできる収納も備えています。 
【洋室】 【洋室6帖北側】壁面いっぱいの大型収納。すりガラスの2面採光でプライバシーを守りつつ明るさを確保。子ども部屋やリモートワーク空間にも最適です。 
【トイレ】 【2Fトイレ】朝の混雑を解消する2Fトイレ！温水洗浄便座・手洗い・壁面収納棚・カウンターと設備充実。小窓付きで換気・陽当たりも良好です。 
【収納】 【廊下収納】1階廊下に便利な扉付き収納を完備。掃除機や日用品ストックの保管に大活躍。上部棚付きで空間を無駄なく使えます。 
【バルコニー】 【バルコニー】急な雨でも安心な屋根付きインナーバルコニー。奥行広々&物干し金物付きで毎日の洗濯も快適。陽当たり・風通りもバッチリです。 -
【その他屋外】 【ウッドデッキ】リビングから直結する広々ウッドデッキ。安全面にも配慮した手すり&お庭へ下りられる階段付き。BBQやガーデニングなど使い道豊富です。 
【庭】 【裏庭】隣地他の境には見通しの良いフェンスを完備し、境界も明確。奥行と広さにゆとりがあるため、夏場のプールやDIY、物置の設置場所としても最適です。 
【駐車場】 【駐車場】きれいに整備・舗装された敷地延長部分を活用し、お車を縦列で2台駐車していただけるスペースを確保しました。 
【エントランス】 【エントランス】木目調のアクセントウォールがおしゃれなエントランス！奥行きのあるインナーポーチで雨の日も濡れにくく快適です。 
【リビング】 【LDK16帖】温かな自然光がフローリングを優しく照らし、日中は照明いらずで気持ちよく過ごせます。 
【洋室】 【洋室8帖】2面採光設計により室内の隅々まで豊かな自然光が届きます。ベッドやナイトテーブル、ドレッサーを配置してもスペースにゆとりがあります。 
【洋室】 【洋室6帖東側】白を基調とした壁紙と明るいナチュラルな木目フローリングが印象的な洋室です。 -
【収納】 【納戸3帖】衣類や季節家電もスッキリ収まる大容量です。書斎やリモートワーク部屋としてもお使いいただけます。 
【区画図】駐車スペース2台 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】 
【その他】 【間取り1F】4LDK+S、3480万、土地面積194.77㎡、建物面積109.75㎡
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
和室
全室2面採光
南西向
全居室複層ガラス
フローリング
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
シューズボックス
ルーフバルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
小学校徒歩10分以内
2階建
(建築条件)
■ウォークインクローゼットや納戸など豊富な収納を備えた4LDK+Sの間取り
■15帖以上の開放的なLDKには家族との会話が弾む対面式キッチンを採用
■くつろぎの場として活用できる4帖の和室や前面2面採光の明るい空間構成
■土地面積50坪以上でカースペースには駐車2台可能なゆとりある敷地
■ルーフバルコニーを備えた風通しと日当たりの良い住まい
(周辺環境)
■川口小学校まで徒歩7分でお子様の通学も安心の立地
■エブリィ川口店まで徒歩10分と日々のお買い物に便利な環境
■ローソン沖野上店まで徒歩9分でちょっとした買い物に快適
■ディスカウントドラッグコスモスまで徒歩9分と日用品の調達もしやすい立地
■福山循環器病院まで徒歩11分と医療施設も身近にある環境
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物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市多治米町１丁目164-4 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山駅』 徒歩37分 (約2960m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 バス乗車10分 中国バス 多治米 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ山陽本線『東福山駅』 バス乗車6分 中国バス 手城入口 停 徒歩17分 (約1360m) |
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| 建物面積 | 公109.75㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | 第R08SHC103180号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,480万円 ～3,580万円 |
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| 土地面積 | 公194.77㎡(58.91坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約4.0m 間口 約5.01m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 川口小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 城南中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 沖野上 徒歩9分 (約650m) コスモス 多治米店 徒歩9分 (約650m) 福山市立川口小学校 徒歩7分 (約550m) 福山循環器病院 徒歩11分 (約850m) エブリィ 川口店 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4699034 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
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