値下げ物件
【沖野上小学校徒歩12分】高断熱で冬も夏も快適空間！冷暖房効率アップでお財布にも優しい家
【間取り】
【間取り】17.5帖LDK
【キッチン】
【キッチン】明るい光が差し込む対面キッチン。お料理の時間が楽しくなりそうです。
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【キッチン】 【キッチン】明るい光が差し込む対面キッチン。お料理の時間が楽しくなりそうです。 
【区画図】 全2区画！お問合せお待ちしております。 
【リビング】 【17.5帖LDK+3帖タタミコーナー】LDKの広さとタタミコーナーをあわせると20帖以上の大空間です。 
【浴室】 【浴室】浴室乾燥機付きのお風呂。小窓もあり換気も十分です！ゆったりバスでくつろぎませんか♪ 
【洗面所】 【洗面台】洗面室には窓があり、湿気の気になる場所も、気軽に空気の入れ替えが可能です。 
【トイレ】 【トイレ】窓付きのトイレは明るく開放感もあります。換気も可能なので衛生管理上も安心感があります。2か所トイレがあることで朝の混雑も解消できます。 
【玄関】 【玄関ホール】とても明るくスッキリした玄関でお客様を、お迎えできます。 -
【洋室】 【主寝室8.7帖】8帖以上のゆったりとした洋室は、ご夫婦の主寝室に最適です。 
【収納】 【クローゼット】お部屋をすっきりと保ちつつ、自分らしい空間作りが叶います。 
【洋室】 【洋室5.5帖】2部屋から出入り可能なインナーバルコニー。大量の洗濯物も干す場所に困りません。 
【洋室】 【洋室5.2帖】凸凹のない四角い部屋なので使い勝手にも優れています。 
【収納】 【クローゼット】クローゼットの隣ひ床上げ収納も付いてます。収納がしっかり確保されているので、広々ゆったり使えます 
【和室】 【タタミコーナー】小さなお子さんのお昼寝スペースやおもちゃスペースにもピッタリ。 
【その他室内】 【階段】手すりがついた階段は、お子様からご高齢の方まで家族みんなが安心して使える設計です。毎日の上り下りを快適にサポートします。 -
【バルコニー】 【インナーバルコニー】急な雨の影響を受けにくいインナーバルコニー 
【外観】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
ディンプルキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
インナーバルコニー
主な特徴
総合病院徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
2階建
平坦地
整形地
外壁サイディング
（建築特徴）
■エネルギー消費性能★★★(削減率20%達成)
■断熱性能5段階/7段階中
■3.75帖ロフト
■主寝室9帖
■家族みんながゆったりくつろげる、16帖の広々LDK
（周辺環境）
■ローソン 沖野上まで徒歩4分
■福山医療センターまで徒歩7分
■多治米小学校まで徒歩12分
■城南中学校まで徒歩14分
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物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 徒歩32分 (約2500m) ＪＲ山陽本線『福山』 バス乗車11分 卸町線 大田記念病院前(沖野上三丁目) 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 92.33㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月予定 | 建築確認 | 第R07SHC112893号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 114.2㎡(34.54坪) | 接道 | 南西側幅 約3.9m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・都市機能誘導区域 | ||
| 小学区 | 多治米小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 城南中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2025年11月末 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 沖野上 徒歩4分 (約250m) 福山医療センター 徒歩7分 (約500m) スーパードラッグひまわりサプラス緑町 徒歩11分 (約830m) ハローズ 緑町店 徒歩11分 (約830m) ユーホー 緑町店 徒歩10分 (約790m) 緑町公園 徒歩10分 (約800m) フレスタ 多治米店 徒歩10分 (約760m) 多治米小学校 徒歩13分 (約1030m) 城南中学校 徒歩14分 (約1070m) |
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| 備考 | 1号棟:【法令】宅地造成工事規制区域【その他制限事項】容積率:前面道路幅員制限 法第22条区域 建物面積に別途ルーフバルコニー約8.91平米有り 駐車場2台（車種による） | ||
| 物件番号 | 4419370 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
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