【木の温もり×モダンな外観】神辺駅徒歩12分・駐車2台可の住まい
【間取り】
【間取り】
【居間・リビング】
【リビング】吹抜けからの採光が心地よい、広々としたLDK空間。木の温もりが感じられるナチュラルなインテリアが魅力的です。
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【居間・リビング】 【リビング】吹抜けからの採光が心地よい、広々としたLDK空間。木の温もりが感じられるナチュラルなインテリアが魅力的です。 
【外観】 【外観】ナチュラルな素材感が引き立つモダンな外観。植栽と重厚感のある石積みの外構が調和しています。 
【キッチン】 【キッチン】白を基調とした清潔感のあるシステムキッチン。リビング・ダイニングまで視線が抜け、吹抜けからの光を感じながら気持ちよくお料理ができます。 
【玄関】 【玄関】温かみのあるペンダントライトと上質なタイルが迎える玄関アプローチ。奥行きのある空間設計で、来客時にもゆとりを感じさせます。 
【洗面所】 【洗面室】落ち着いた木目調デザインとシックなカラーのシンクがおしゃれな洗面台。高窓から自然光が入り、明るく清潔感のある空間です。 
【浴室】 【浴室】ゆったりと足を伸ばして寛げるユニットバス。浴室乾燥機付きでカビ防止や雨の日の衣類乾燥にも活躍します。 
【トイレ】 【1Fトイレ】シックなクロスで仕上げたモダンなトイレ空間。使い勝手の良い手洗いカウンターや温水洗浄便座を備えています。 -
【洋室】 【洋室8帖】大きな窓から自然光が入る快適な主寝室。温かみのある木目の床が落ち着いた雰囲気を醸し出し、一日の疲れをゆったり癒せます。 
【洋室】 【洋室4.3帖】明るい光が差し込むシンプルな居住空間。オープンタイプの収納はモノの出し入れがしやすく、子ども部屋や書斎、趣味の部屋としても最適です。 
【洋室】 【洋室4.0帖】白を基調とした壁と落ち着いた木目フローリングの組合わせが美しい洋室。オープン収納のおかげで扉の開閉スペースが不要なため、家具のレイアウトも自由自在です。 
【その他室内】 【ランドリールーム】洗濯機置場の上部に室内物干しパイプを配置。洗面台横には収納棚も備え付けられており、洗剤ストックやタオル類もスッキリ収まります。 
【庭】 【庭】リビングの大きな窓から緑を楽しめるプライベートガーデン。周囲の視線を遮る壁面や門構えで、安心して寛げる屋外スペースを実現しています。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】静かで落ち着いた住宅街に位置する現地。前面道路は舗装されており、車の出し入れやすれ違いもスムーズに行えます。 
【収納】 【玄関クローゼット】お出かけ・帰宅時の動線がスムーズになる専用クロークスペース。花粉や濡れた上着をリビングに持ち込まずスッキリ収納可能です。 -
【収納】 【パントリー】キッチン横に配置された大容量の収納スペース。調理中も出し入れがしやすく、散らかりがちなキッチン周りをいつでも美しく保てます。 
【収納】 【シューズインクローク】玄関から直接室内へ抜けられるスルータイプのシューズインクローク。
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物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
浄化槽
食器乾燥機
パントリー
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
吹抜
複層ガラス
全室フローリング
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズWIC
主な特徴
2階建
平坦地
(建物特徴)
■吹抜からの採光が心地よい18帖以上の広々LDKは、気の温まりを感じるナチュラルな空間
■パントリーやWIC、床下収納、全居室収納など、適材適所の収納スペースが充実
■リビング階段を採用しており、家族が自然と顔を合わせやすい間取り設計
■オール電化仕様に加え、省エネ給湯器や複層ガラスを採用し、日々の光熱費配慮と快適性を両立
■1坪以上の浴室には乾燥機を完備し、雨の日の衣類乾燥やカビ防止にしっかり活躍
(周辺環境)
■神辺小学校まで徒歩12分で通学も安心
■JR福塩線「神辺」駅まで徒歩12分で通勤・お出かけに便利
■神辺西中学校まで徒歩17分の通学環境
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物件概要
| 価格 | 3,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南218 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺駅』 徒歩12分 (約960m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 バス乗車35分 井笠バスカンパニー 神辺駅西口 停 徒歩8分 (約640m) |
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| 建物面積 | 93.98㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公166.71㎡(50.42坪) | 接道 | 北側幅 約4.3m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 広島銀行 神辺支店 徒歩5分 (約390m) 備後信用組合 神辺支店 徒歩5分 (約340m) 神辺駅前郵便局 徒歩6分 (約440m) 神辺交番 徒歩11分 (約840m) かんなべ図書館 徒歩11分 (約820m) 神辺駅 徒歩12分 (約890m) 福山市かんなべ市民交流センター 徒歩11分 (約840m) JA福山市 神辺出張所 徒歩12分 (約890m) |
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| 備考 | ・給水負担金：116000円別途必要 | ||
| 物件番号 | 4938549 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
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