【都市近郊、上層階から望む景色を是非！】陽光と心地よい風が舞い込む好立地♪
【間取り】
【間取り】3LDK、専有面積76.77㎡
【外観】
【外観写真】
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【外観】 【外観写真】 
【リビング】 【リビング】LDには大きめのダイニングテーブルも設置可能。冬は家族でお鍋を囲むのもいいですね 
【キッチン】 【キッチン】お部屋に匂いがつきにくく、自然光が入る窓のある独立型キッチン 
【トイレ】 【トイレ】 2026年7月にリフォームされたばかりで大変綺麗です。 
【和室】 【和室6帖】リビング横にある和室。家族でごろんとくつろげる空間です 
【洋室】 【洋室6.7帖】バルコニーに面しており、収納も充実しており、用途分けして収納可能です。 
【洋室】 【洋室6.7帖(玄関側)】2面採光の洋室。明るく風通しも良いので、ゆったりとくつろいで過ごせます -
【洗面所】 【洗面室】洗面からお化粧まで！忙しい朝の準備にぴったりな洗髪洗面化粧台付き 
【浴室】 【浴室】清潔感がある色合いを基調としたバスルームです♪ 
【玄関】 【玄関】玄関横にシューズボックスがついているので、片付いた玄関がキープできます 
【バルコニー】 【バルコニー】シーツやお布団も余裕で干せるスペース。 
【眺望写真】 【眺望写真】バルコニーから春夏秋冬、四季折々の多彩な景色とともに暮らせます 
【エントランス】 【エントランス】外壁がナチュラルな雰囲気でシンプルなデザインのエントランス。 
【共用部分】 【エントランスホール】 -
【室内設備】 【エレベーター】エレベーター1基付いてます！運動不足にご注意！ 
【前面道路含む現地写真】 【南側公道】 幅員約15ｍ 
【リビング】 【リビング】たっぷり陽射しが降り注ぐリビング、大窓からの見晴らしも良好です。眺望や陽当り、吹き抜けの心地良さをぜひ現地にてご体感ください♪ 
【洋室】 【洋室6.7帖】2面採光で、陽当り・通風良好です 
【洋室】 【洋室6.7帖(玄関側)】お掃除もラクチンなフローリングのお部屋です 
【リビング】 【リビング】日当たりの良さにこだわった南向きLDK を採用しているので、いつでも明るい住まいに。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
全居室6畳以上
東南向
出窓
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南東角部屋
市街地が近い
都市近郊
山が見える
高層階
即引渡可
即入居可
ペット不可
(建物特徴)
■市街地へのアクセスが良好な都市近郊エリアで快適な都市生活を実現
■6階の高層階ならではの開放的な眺望と心地よい風通しを満喫
■プライベート空間をしっかりと確保できる独立キッチンを採用
■小さなお子様のお昼寝や遊び場に重宝するLD隣の6帖和室
■落ち着いた時間を演出する角住戸のプライベート感あふれる住空間
■開放感あふれる2面バルコニー設計
(周辺環境)
■霞小学校まで徒歩2分とお子様の通学も安心の近さ
■フレスタ草戸店まで徒歩7分で日々の食料品買い出しもラクラク
■鷹取中学校まで徒歩12分で通学も無理なく通える距離
■JR山陽本線「福山駅」まで徒歩15分で毎日の通勤や休日のお出かけもスムーズ
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物件概要
| 価格 | 1,360万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 広島県福山市道三町13 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山駅』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 76.77㎡ | 所在階 | 7階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月 トイレ |
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| 総戸数 | 12戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1991年(平成3年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・準防火地域・駐車場附置条例 | ||
| 小学区 | 霞小学校 徒歩2分 (約150m) | 中学区 | 鷹取中学校 徒歩12分 (約950m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 18,800円/月 | 修繕積立金 | 9,210円/月 |
| その他費用 | その他負担金:12000円 敷地内駐車場2台分 |
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| 周辺環境 | 霞小学校 徒歩3分 (約230m) セブンイレブン 福山道三町 徒歩5分 (約340m) フレスタ 草戸店 徒歩7分 (約560m) 山陽病院 徒歩10分 (約800m) 福山市立鷹取中学校 徒歩13分 (約970m) 福山駅 徒歩13分 (約1000m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4709321 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：井町邑
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