値下げ物件
【価格改定いたしました！】買い物・通勤・通学がスムーズな、利便性の高い駅近マンションです。
【間取り】
2LDK+S、専有面積76.67㎡（壁芯）
【外観】
【価格改定いたしました！】
福山駅まで徒歩4分！利便性良好です。
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【外観】 【価格改定いたしました！】 福山駅まで徒歩4分！利便性良好です。 
【リビング】 【LDK15.5帖】 陽当りの良い15.5帖のLDKは、併設の洋室と併せて広くお使いいただけます。 
【リビング】 【リビングダイニング】 テレビ裏の壁は、エコカラットに仕様変更されており、お部屋の調湿・防臭に効果的です。 
【キッチン】 【キッチン】 作業動線が短く、家事効率の良いL字キッチンです。 ガスコンロは新品交換予定です。 
【洋室】 【洋室6帖】 サービスルームや書斎等、ライフスタイルに合わせてお使いいただけます。 
【洋室】 【洋室5帖】 リビング併設の洋室は、廊下側からも出入りができます。 
【洗面所】 【洗面台】 鏡が大きく、収納力もある洗面台です。 -
【浴室】 【浴室】 浴室には窓があり、換気がしやすいです。 
【トイレ】 【トイレ】 収納棚があり、トイレ内をきれいに保つことができます。 
【眺望写真】 【バルコニー】 広々としたバルコニーは陽当り・眺望共に良好です。 
【エントランス】 【エントランスホール】 高級感のあるエントランスホールは管理が行き届いており、来客時にも安心です。 
【ロビー】 【ロビー】 共用トイレ、自動販売機も完備されており、来客時やタワーパーキングの待ち時間等、有意義な時間をお過ごしいただけます。 
【エレベータ】 【エレベーター2基】 高速のエレベーターで各階を快適に移動できます。 
【共用部分】 【足洗い場】 ペットを飼っている方でも安心です。 -
【共用部分】 【宅配ボックス】 
【共用部分】 【集合ポスト】 
【共用部分】 【共用トイレ】 
【共用部分】 【ゴミ置き場】 
【駐車場】 【タワーパーキング】 
【駐車場】 【機械式駐車場】 
【その他屋外】 【駐輪場】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
浴室乾燥機
浴室に窓
温水洗浄便座
室外洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン2基
ペット足洗場
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
天井高2.5m以上
フローリング
クローゼット
ルーフバルコニー
宅配BOX
AED付
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
始発駅
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
都市近郊
通風良好
陽当り良好
スロップシンク
ペット対応
（特徴）
■福山駅徒歩4分の利便性
■室内・共用部共に大変綺麗です。
■利便性・落ち着いた住環境の5階部分
■ペット用足洗い場もあり、お散歩の後も安心です。
■13.16㎡の広々としたバルコニー
（周辺環境）
■福山駅まで徒歩4分
■アイネス福山まで徒歩2分
■天満屋 福山店まで徒歩9分
■西小学校まで徒歩8分
■福山市役所まで徒歩3分
■福山郵便局まで徒歩5分
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物件概要
| 価格 | 3,590万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 広島県福山市東桜町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 62.67㎡ | 所在階 | 20階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| その他 | 13.16㎡ | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 145戸 | 面積 | 敷地:2200.26㎡ |
| 築年月 | 2021年(令和3年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 東亜建設工業 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 高度利用地区・防火地域・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域 | ||
| 小学区 | 西小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 城北中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 4,100円/月 | 修繕積立金 | 2,630円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 福山駅 徒歩4分 (約270m) 中国銀行 福山支店 徒歩6分 (約430m) 西小学校 徒歩8分 (約570m) |
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| 備考 | 駐車場引継ぎ不可。入居時に利用する際は抽選。 | ||
| 物件番号 | 4561742 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：井町邑
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