【間取り】
【間取り】2LDK、専有面積：62.14㎡、バルコニー面積：10.30㎡
【外観】
【外観写真】前面道路に面した開放的な立地で、陽当たり・通風ともに良好。
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【外観】 【外観写真】前面道路に面した開放的な立地で、陽当たり・通風ともに良好。 
【玄関】 【玄関】落ち着きのあるシックな玄関ドアでお出迎え。来訪者をしっかり確認できるモニタ付きインターホンを備えており、防犯面にも配慮されています。 
【洗濯機置場】 【洗濯機置き場】専用の防水パンとアース付きコンセントを備えています。 
【洗面台】 【洗面台】身支度に便利な大型鏡を備え、カウンターや鏡横の収納スペースが充実しており、コスメや洗面小物をスッキリと整理できます。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】前面道路は舗装が整った十分な幅員があり、お車のすれ違いや入出庫もスムーズです。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】見通しが良く安全性の高い前面道路環境です。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】開放感のある前面道路に面した落ち着きのある住環境。 -
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】重厚感のある外観と、すっきり整理された周辺環境が、魅力的なロケーションです。 
【共用部分】 【宅配ボックス】再配達の手間を省き、24時間いつでも都合の良いタイミングで荷物を受け取れます。 
【その他設備】 【駐車場】出入りしやすい平面・自走式駐車場を完備。 
【共用部分】 【駐輪場】照明が完備されており、夜間のご利用も明るく安心感があります。 
【眺望写真】 【眺望】遮るものがなく空が広く感じられるため、季節や時間ごとに移り変わる風景を堪能していただけます。 
【その他屋外】 【郵便ポスト】各戸にダイヤルロックが備わった、セキュリティ面に配慮された集合ポストです。 
【その他室内】 【洋室4.5帖にリフォーム予定】現況の和室から、お手入れがしやすく家具配置もしやすい4.5帖の洋室へ変更予定です。 -
【洋室】 【洋室5.3帖】窓際からの採光により明るい空間が保たれており、心地よいプライベート時間を過ごせます。 
【洋室】 【洋室5.3帖】本や小物の収集に重宝する棚・キャビネットが備え付けられています。 
【浴室】 【浴室】圧迫感を感じさせないすっきりとした配置で、毎日の入浴を快適にお楽しみいただけます。 
【廊下】 【廊下】廊下の先には居室からの自然光が届き、明るく見通しの良い設計となっています。 
【玄関】 【玄関】中間スペースにはお気に入りのインテリアやお花を飾っていただけます。 
【その他室内】 【廊下より撮影】扉を開放することで部屋同士がつながり、風通りと日当たりをより一層感じていただけます。 
【その他室内】 【LDKにリフォーム予定】和室スペースを組み込むことで、広さと開放感を兼ね備えた過ごしやすいLDK空間へと刷新されます。 -
【リビング】 【LDK16.2帖】キッチン入口は可愛らしいアーチ型にデザインされており、インテリアのアクセントとしておしゃれな空間を演出します。 
【リビング】 【LDK16.2帖】隣接するお部屋と繋げることで、より広がりのある開放的な空間になります。※隣接する和室はリフォーム予定 
【エントランス】 【エントランス】重厚感と格調高さを感じさせるエントランスアプローチです。 
【キッチン】 【キッチン】リビングから丸見えにならないレイアウトで、来客時も生活感を隠してすっきり見せることができます。 
【キッチン】 【キッチン】背面スペースには冷蔵庫やカップボードを置くゆとりがあり、二人以上での調理や移動も快適です。 
【トイレ】 【トイレ】白を基調とした清潔感あふれる明るい空間です。 
【バルコニー】 【バルコニー】 -
【バルコニー】 【バルコニー】奥行きにゆとりがあるため、洗濯物干しはもちろんガーデンチェアを置いてホッと一息つくスペースとしても活用可能。 
【ロビー】 【ロビー】大理石調・御影石調の上質な素材であしらわれた、高級感あふれる広々としたエントランスロビーです。 
【共用部分】 【外廊下】居室窓には面格子が備え付けられており、防犯面やプライバシーにも配慮されています。 
【外観写真】 【外観写真】シックな高級感のあるタイル貼りの外観が、邸宅としての品格を漂わせる存在感あるマンションです。 
【外観写真】 【外観写真】手入れの届いたきれいな状態で、住まい手やゲストを気持ちよく迎えます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
システムキッチン
バス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
南西向
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット2箇所
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
瑕疵保険検査基準適合
瑕疵保険(国交省指定)保証利用可
即引渡可
即入居可
(建物特徴)
■和室を取り込み、家族がゆったり集まる「16.2帖の広々LDK」へ拡張
■デザイン性の高いアーチ型キッチン開口や便利なニッチ収納・キャビネットも完備
■全面を遮るものがなく、爽やかな風と明るい陽光か差し込む高層階住戸
■収納力豊富なシステムキッチンや玄関収納を完備
■防犯面や共用管理が行き届いた安心のマンション
(周辺環境)
■セブンイレブン 福山昭和町まで徒歩6分で毎日のちょっとした買い物や支払いに便利
■ひまわり 松浜店まで徒歩8分で日用品や医薬品のまとめ買いに重宝
■南小学校まで徒歩10出毎日の通学にもむりのない安心の距離
■東中学校まで徒歩11分で部活動で遅くなる日も安心の徒歩圏内
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物件概要
| 価格 | 1,999万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 広島県福山市入船町２丁目1-20 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山駅』 徒歩16分 (約1280m) |
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| 専有面積 | 壁芯 62.14㎡ | 所在階 | 14階建/11階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向10.30㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 【瑕疵保険（国交省指定）】利用可 |
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| リフォーム | 【水回り】2026年12月予定 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2026年12月予定 床 ・全室クロス ・建具 ・他[室内クリーニング] |
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| 総戸数 | 83戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1991年(平成3年)11月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 旭小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 東中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 5,300円/月 | 修繕積立金 | 15,900円/月 |
| その他費用 | 防犯対策費：300/月、郵送料：85/月 |
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| 周辺環境 | セブンイレブン 福山昭和町 徒歩6分 (約440m) 南小学校 徒歩10分 (約730m) ひまわり 松浜店 徒歩8分 (約610m) ゆめタウン 福山 徒歩11分 (約830m) 福山市立東中学校 徒歩11分 (約880m) 中央公園 徒歩11分 (約830m) 福山市中央図書館 徒歩11分 (約830m) |
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| 備考 | ・ポーチ面積：0.56㎡ ・リフォーム完了予定：2026年12月 ・ペット不可 |
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| 物件番号 | 4870528 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
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