【間取り】
【間取り】2LDK 土地面積：91.20㎡ 建物面積：62.10㎡
【外観】
【外観写真】外構リフォームを実施し、駐車スペースを増設いたしました。
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【外観】 【外観写真】外構リフォームを実施し、駐車スペースを増設いたしました。 
【キッチン】 【キッチン】木目調が温かみを演出するシステムキッチン。明るい採光や便利な床下収納を備え、機能性とデザイン性を兼ね備えた快適な調理空間です。 
【リビング】 【リビング】自然光がたっぷり入り、飽きのこないシンプルなデザインです。お好みのインテリアや家具を合わせやすいレイアウトが魅力です。 
【洗面所】 【洗面脱衣室】小窓が付いているため換気しやすく、いつでも快適に保てます。 
【浴室】 【浴室】ゆったり足を伸ばせる浴槽に、自然光が入り湿気対策にも便利な窓を完備。 
【玄関】 【玄関】扉のスリットガラスから自然光が入る、爽やかで心地よい空間です。カウンター部分には季節のお花や小物を飾ってインテリアを楽しめます。 
【洋室】 【洋室6.0帖】2面採光で風通しも良好。バルコニーに面した大きな掃き出し窓からは心地よい風が通り抜け、開放感を感じられる空間です。 -
【洋室】 【洋室4.5帖】子ども部屋やワークスペース、趣味のお部屋など多用途に活躍する使い勝手の良い室内です。 
【ウォークインクローゼット】 【ウォークインクローゼット】奥行きと広さにゆとりがあり、毎日の着替えや出し入れもストレスフリーです。自然光が入り湿気も逃がせる小窓が付いているのも嬉しいポイントです。 
【収納】 【洋室4.5帖収納】開口部が大きく広がる折れ戸仕様。棚が上下に分かれているため、布団・衣類・生活用品など仕分けして整理整頓できます。 
【その他室内】 【階段】しっかりと握れる手すりを完備し、日々の昇り降りもスムーズで安心。安全に移動できる設計となっています。 
【バルコニー】 【バルコニー】陽当たり・通風良好！布団や日常の洗濯物もラクラクです。 
【その他設備】 【給湯器リモコン】ワンタッチでお湯張り・保温ラクラク。毎日のバスタイムを快適に。 
【防犯設備】 【TVモニタ付きインターホン】ドアを開けずに来訪者を確認・応答できるため防犯対策に効果的です。録画再生機能付きで不在時の来訪者チェックも行えます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
システムキッチン
ユニットバス
浴室に窓
トイレ
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
全室南向
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
周辺交通量少なめ
陽当り良好
2階建
瑕疵保険検査基準適合
瑕疵保険(国交省指定)保証利用可
瑕疵保証(不動産会社独自)有
即引渡可
即入居可
(建物特徴)
■キッチン・浴室・洗面脱衣室に窓があり湿気対策、換気もスムーズ
■2面採光の全居室は、陽当たり通風が良好
■3帖のWICに加え、LDK・洗面脱衣室の２箇所に床下収納を完備
■水回り・内装もきれいに生まれ変わった明るい2LDK
■木目調アクセントパネルがおしゃれな浴室は、追い炊き機能付きでいつでも快適
(周辺環境)
■セブンｰイレブン 福山西新涯町1丁目まで徒歩5分で急なお買い物に重宝
■ダイレックス 福山店まで徒歩7分で買い出しに便利
■新涯小学校まで徒歩9分でお子様の通学にも安心
■ハローズ 新涯店まで徒歩9分で毎日の生活をサポート
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物件概要
| 価格 | 1,999万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市新涯町５丁目8-6-3 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『福山駅』 徒歩62分 (約4960m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 バス乗車16分 中国バス 正木角 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ山陽本線『東福山駅』 徒歩74分 (約5920m) |
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| 建物面積 | 公62.1㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2011年(平成23年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 【瑕疵保証（不動産会社独自）】利用可 【瑕疵保険（国交省指定）】利用可 |
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| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【外装】2026年06月 大規模修繕 ・他[駐車場増設] 【内装】2026年06月 全室クロス ・他[室内クリーニング] クロス張替え・フロアタイル張り・網戸張替え・クッションフロア張替え・シロアリ点検 |
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| 土地面積 | 公91.2㎡(27.58坪) | 接道 | 東側(私道)幅 約5.0m |
| 私道 | 含:118.00㎡(持分 1/6) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 新涯小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 誠之中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンｰイレブン 福山西新涯町1丁目 徒歩5分 (約390m) ダイレックス 福山店 徒歩7分 (約520m) よしだレディースクリニック内科・小児科 徒歩7分 (約560m) ベビー・子供用品バースデイ新涯店 徒歩8分 (約610m) ザグザグ新涯店 徒歩9分 (約720m) 新涯小学校 徒歩9分 (約680m) ハローズ 新涯店 徒歩9分 (約660m) スーパードラッグひまわり福山新涯1丁目店 徒歩11分 (約850m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4872631 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
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