【隣地も販売中！】「道上」駅徒歩２分の約110坪！
【区画図】
単独では建築基準法上の接道がございません。
なお、西側隣地も弊社でお取り扱いがございますので、
一体購入もご検討くださいませ。
【外観】
道上駅から徒歩２分！
約109坪の更地（古小屋付き）の家庭菜園用地です。
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【外観】 道上駅から徒歩２分！ 約109坪の更地（古小屋付き）の家庭菜園用地です。 
【外観写真】 現況は畑です。 
【外観写真】 現況は畑です。 
【外観写真】 現況は小屋がございます。 
【外観写真】 現況は小屋がございます。 
【外観写真】 北側の道は幅約1.9ｍ、未認定道路です。 
【外観写真】 北側の道は幅約1.9ｍ、未認定道路です。
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物件の特徴
主な特徴
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
平坦地
建築条件無
（土地特徴）
■建築基準法上の接道がございませんので現況単独での建築は不可能です。
■東側隣地（170.92㎡/接道あり）も販売中（765万円）です。併せて購入いただければ接道義務を満たせるため建築可能になります。
■道上駅徒歩２分で、JR福塩線で福山駅までは約１８分と通勤、通学に便利で、遠方への旅行の際も駐車場の心配が不要です。
■単独では家庭菜園用地等としていかがでしょうか？（北側に法外道路はあり）
■隣地と合わせて分譲住宅用地、共同住宅用地、事業用地等ご検討くださいませ。
（周辺環境）
■道上駅まで徒歩２分
■ローソン 神辺十三軒屋まで徒歩10分
■フジグラン神辺まで徒歩14分
■道上小学校まで徒歩12分
〇無理な営業は致しません。
〇住宅にまつわるどんな些細なことでもご相談ください。
〇お客様にとって最善の情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提案できるよう全力を尽くします！
気になること、不安なこと、なんでもご相談に乗ります！
まずは一度ご連絡ください！
物件概要
| 価格 | 450万円 | 坪単価 | 坪4.1万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町字道上 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『道上』 徒歩2分 (約110m) |
||
| 土地面積 | 公362.53㎡(109.66坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 家庭菜園用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・立地適正化計画区域・居住区域・都市機能誘導区域（道上） | ||
| 小学区 | 道上小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 神辺中学校 徒歩33分 (約2600m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 道上駅 徒歩2分 (約110m) ファミリーマート 神辺町道上店 徒歩8分 (約610m) ローソン 神辺十三軒屋 徒歩10分 (約730m) ひまわり 道上店 徒歩10分 (約730m) セブンイレブン 神辺十九軒屋 徒歩11分 (約830m) フジグラン神辺 徒歩14分 (約1100m) 道上小学校 徒歩12分 (約950m) |
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| 備考 | ・建築基準法上の接道がなく単独では建物の建築はできません。 ・北側の1.9ｍの道は、未認定道路です。 ・未登記建物あり ・東側隣地（170.92㎡/接道あり）も販売中（650万円）です。併せてご検討ください。 |
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| 物件番号 | 4229353 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：勝田 久恵
こちらの土地は単独では建物が建たない土地ですが、販売中の隣地と合わせてご検討いただければ、合計161.36坪の広い敷地となり、建築が可能となります。併せてご検討くださいませ。