【間取り】
【間取り】3LDK 土地面積156.91㎡ 建物面積111.98㎡
【リビング】
【LDK】上階のホールや階段手すりとつながるダイナミックな吹抜け空間。リビング、ダイニング、キッチンが心地よくゆるやかにつながり、家族が自然と集うデザインです。
-
【リビング】 【LDK】上階のホールや階段手すりとつながるダイナミックな吹抜け空間。リビング、ダイニング、キッチンが心地よくゆるやかにつながり、家族が自然と集うデザインです。 
【外観】 【外観写真】白い壁を背景に、植栽が美しく映えるモダンな住まい。自然石を配したナチュラルな外構が、建物全体に柔らかな印象を与えます。 
【ダイニング】 【ダイニング】ダイニング横には、大容量のパントリー・収納スペースを配置。食材や日用品をスマートに整理できます。ペンダントライトの優しい光が食卓を彩る居心地の良い空間です。 
【キッチン】 【キッチン】背面には十分な長さを確保したカウンター&カップボードを配置し、家電の配置やお皿出しもラクラク。デザイン性と使いやすさを兼ね備えた設備も魅力です。中庭 
【その他室内】 【中庭】吹抜へと届く大きな窓から空を見上げる開放感な設計。植栽の美しい影が室内のフローリングに映り込み、家にいながら四季折々の自然を感じられます。 
【その他室内】 【瞑想ルーム2帖】畳敷きの心地よい質感と、コンパクトながら包まれるような安心感が魅力の空間。瞑想やヨガでリフレッシュしたり、自由に寛げる贅沢なヌックです。 
【玄関】 【玄関】玄関を開けると広がる、奥行きのある洗練されたエントランス空間。自然光と柔らかや間接照明が心地よく重なり、住まう人を優しく出迎えます。 -
【洗面所】 【洗面室】忙しい朝の時間帯でも、家族が並んで使えるゆったりとしたカウンター幅を確保。足元には深めの引き出し収納を備え、タオルや生活感をスッキリと隠して清潔感を保てます。 
【浴室】 【浴室】明るく清潔感のあるホワイトで統一された上質な浴室空間。ゆったり足を伸ばせる浴槽と洗練されたスクエアデザインの照明が、一日の疲れを優しく癒します。 
【トイレ】 【トイレ1F】背面カウンターの木調タイルが温かみを与え、明るいホワイトの壁面と上質なフロアタイルが広がりを演出。 
【その他室内】 【吹抜け】室内とプライベートテラス、広大な空をシームレスにつなぐ開放的なレイアウト。四季折々の自然の表情や光の移ろいを、日常風景として楽しめます。 
【洋室】 【主寝室】プライバシーに配慮した横長窓を採用し、外からの視線を気にせず過ごせます。壁面には低めの収納扉を配し、限られたスペースを有効活用して室内をきれいに保てます。 
【洋室】 【洋室①4.5帖】壁面が多く確保されているため、ベッドやデスク、棚などの家具配置がスムーズ。自然光を取り込める心地よい空間です。 
【洋室】 【洋室②4.5帖】扉のないオープンクローゼットを採用し、衣類の出し入れがスムーズ。引き戸を開けると吹抜けやホールへ心地よくつながり、空間を広々と使えるフレキシブルな設計です。 -
【その他室内】 【小屋裏収納】住居スペースを狭めることなく、季節家電やスーツケース、イベントグッズなどをまとめて保管できる便利な隠れ収納。 
【駐車場】 【駐車スペース】見通しの良い前面道路に面しており、車庫入れや出庫もスムーズ。玄関アプローチへもフラットにつながり、お買い物後の荷物の搬入もラクラクです。 
【前面道路含む現地写真】 【前面道路含む現地写真】見通しの良いすっきりとした前面道路。十分な道幅があるため、対向車とのすれ違いもストレスなく行えます。 
【収納】 【WIC】一目で全体が見渡せ、ゆとりのある歩行スペース。上部の枕棚には季節ものの寝具や箱ものを置き、手前にはロングコートからジャケットまで整然と掛けられる機能的なレイアウトです。 
【収納】 【リビング収納】足元の地窓から庭の美しい植栽を愉しめる開放的な設計。深緑のアクセントクロスが印象的な収納スペースを備え、生活感を隠しながら日用品などスマートに整理できます。 
【玄関】 【シューズクローク】土間続きなので濡れた傘や雨具、外で使うアイテムも気兼ねなく収納できます。中庭テラスへとつながる明るく開放的な動線も魅力です。 
【リビング】 【LDK】料理をしながらリビング・ダイニングはもちろん、地窓越しに見える緑や大開口窓の向こうに広がる景色まで見渡せる、開放感に満ちた住まいの中枢です。 -
【洗面台】 【洗面台】正面から見たシンメトリーな美しさが映えるスタイリッシュな洗面化粧台。鏡の上から差し込む自然光が朝の身支度を優雅に演出します。 
【洗面所】 【脱衣室・ランドリールーム】家事ラクを極めた脱衣・ランドリースペース。天井の室内干しバーや洗濯物をその場で畳める木製カウンター、棚を揃え、日々の洗濯家事を大幅に時短できます。 
【洋室】 【洋室①4.5帖】毎日の身支度がスムーズに行える出し入れしやすいオープン収納を配置。温かみのある木目調フローリングと柔らかな照明で、心地よく集中できる空間です。 
【洋室】 【洋室②4.5帖】外からの視線を気にせず過ごせる高窓設計により、ベッドやデスクを置く壁面スペースをしっかり確保。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
側溝
パントリー
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内物干機
エアコン
省エネ給湯器
LDK18畳以上
吹抜
複層ガラス
Low-Eガラス
ウォークインクローゼット
全居室収納
屋根裏収納
シューズインクローク
中庭
主な特徴
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
2階建
(建物特徴)
■18帖以上のLDKに吹抜けを組み合わせることで広々とした空間を演出
■パントリーやWICにSICなど全居室収納で室内すっきり片付きます
■南向きの道路に面しており陽当たりと風通りに恵まれた心地よい環境
■省エネ給湯器やIHクッキングヒーターで環境と家計に優しい生活を実現
■オートバス付の広々とした浴室で一日の疲れを癒すひとときを過ごせます
(周辺環境)
■神辺小学校まで徒歩14分の距離で毎日の登下校も見守りやすい住環境
■神辺郵便局まで徒歩7分と日常生活に必要な施設が身近に揃います
■神辺駅まで徒歩13分で通勤や通学のアクセスも良好な立地
〇無理な営業は致しません。
〇住宅にまつわるどんな些細なことでもご相談ください。
〇お客様にとって最善の情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提案できるよう全力を尽くします！
気になること、不安なこと、なんでもご相談に乗ります！
まずは一度ご連絡ください！
物件概要
| 価格 | 3,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺駅』 徒歩14分 (約1120m) ＪＲ山陽本線『福山駅』 バス乗車21分 中国バス 片山 停 徒歩8分 (約640m) |
||
| 建物面積 | 111.98㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)10月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 156.91㎡(47.46坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 神辺駅前郵便局 徒歩7分 (約560m) ファミリーマート 神辺町川南店 徒歩9分 (約720m) 神辺駅 徒歩13分 (約1030m) JA福山市 神辺出張所 徒歩12分 (約940m) 広島銀行 神辺支店 徒歩14分 (約1080m) 神辺小学校 徒歩14分 (約1090m) 備後信用組合 神辺支店 徒歩15分 (約1160m) もみじ銀行 神辺支店/福山北支店 徒歩13分 (約1040m) 神辺交番 徒歩13分 (約1030m) 神辺西中学校 徒歩16分 (約1280m) |
||
| 備考 | ・給水負担金：116000円(税込)別途必要 ・下水マス蓋代金：17000円別途必要 |
||
| 物件番号 | 4898083 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：井町邑
事前にご連絡いただくとスムーズにご案内できます。お気軽にご連絡ください。