【価格改定いたしました！】現況渡し。神辺駅まで徒歩22分
【区画図】
土地面積：167.97㎡（約50.81坪）
【外観】
【現地外観写真】
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【外観】 【現地外観写真】 
【外観写真】 【現地外観写真】 間口は約9.8ｍあり、開放感のある整形地です。 
【外観写真】 【現地外観写真】 国道182号線まで車で1分。マイカー通勤にも便利です。 
【外観写真】 【現地外観写真】 国道313号線にも近く福山駅方面へのアクセスも良好です。 
【外観写真】 【現地外観写真】 フジグラン神辺まで車で8分！ 
【外観写真】 【現地外観写真】 フレスポ神辺モールまで車で8分！ 
【外観写真】 【現地外観写真】 間口が広く陽当り良好です。 -
【前面道路含む現地写真】 【西側私道幅員約4.0ｍ】 交通量が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。 
【前面道路含む現地写真】 【北側進入路幅員約6.3ｍ】 進入路は幅が広くお車での出入もしやすいです。 
【外観写真】 【側溝】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
浄化槽
側溝
プロパンガス
主な特徴
スーパーが近い
閑静な住宅街
平坦地
整形地
開発分譲地内
建築条件無
（土地条件）
■建築条件なし
■敷地面積：167.97
■私道負担：なし
■西側接道約4ｍ、間口9.8ｍ
■地目：宅地
■用途地域：調整区域
■現況：古家付
（周辺環境）
■神辺駅まで徒歩22分
■ファミリーマート神辺町川南店まで徒歩7分
■フレスポ神辺モールまで徒歩21分
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物件概要
| 価格 | 200万円 | 坪単価 | 坪3.9万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字川南 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『神辺』 徒歩22分 (約1760m) |
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| 土地面積 | 公167.97㎡(50.81坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約4.0m 間口 約9.80m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・法22条区域・立地適正化計画区域 | ||
| 小学区 | 神辺小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート 神辺町川南店 徒歩7分 (約500m) 神辺駅前郵便局 徒歩20分 (約1530m) JA福山市 神辺出張所 徒歩19分 (約1460m) 神辺駅 徒歩20分 (約1540m) フレスポ神辺モール 徒歩21分 (約1650m) |
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| 備考 | ・現況渡し ・調整区域ですが、許可不要の改築にて住宅の建築ができます。 |
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| 物件番号 | 4352926 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：井町邑
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